项目编号：JLZSZB25-05
项目概况
长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理服务招标项主张潜在供给商应在吉林智晟项目治理有限公司获取竞争性协商文件，并于2025年1月26日9时30分（北京功夫）前提交响应文件 。
1.1 项目名称：长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理服务 ；
1.2 项目地址：吉林省长春市南关区富足一地块，西至滨河路，南至天勤路，东至丙二十一路，北至天青路 ；
1.3 项目概况：项目占地10.23万平，构筑面积约24.45万平方米，预计总投资20.48亿元，建设内容为住宅、地下车库及有关从属配套设施，最终规划以规划部门鉴定并经委托方现实确定为准 ；
1.4 服务期限：代建服务期：自本项目代建代销和谈签定之日起算，至项目竣工登记、集中交付到期之日共计21个季度，直至项目各期集中交付日后2年期满实现（施工单元基于施工合同的工程质量保建期，期间的保建工作治理仍由代建方掌管，代建方依照约定承担工程质量保建期治理责任） 。
代销服务期：自本项目代建代销和谈签定之日起算，至可售住宅物业已销售比例达到95% 。（可售住宅物业已销售比例=签勘误式商品房买卖合同的可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住宅总物业面积为本项目全数预售许可证纪录的累计住宅可销售面积） 。
1.5 采购需要：掌管长春市南关区富足一地块开发项目代建代销治理工作，蕴含但不限于掌管项目前期治理（含开发报建工作）、规划及勘测设计治理、招采治理、成本治理、工程建设全过程治理（蕴含施工建设治理、工程款用款申请、工程签证及调换、竣工结算治理、工程档案治理等事项）、竣工交付治理、工程质量保建治理及客户关系守护治理、财政治理、运营治理、营销治理、物业治理等代管代建开发治理服务，进行项目可售住宅、贸易、车位的代销工作 。
代建方品牌可供使用，开发项目案名可为“代建方品牌?XXX”,但在本项目对表宣传中均应如实注明本项主张建设单元、代建治理单元，均不得造成对购房人或社会公家的误导 。
具体蕴含但不限于以下内容：
①开发报建：代建方掌管以委托方名义解决项目开发建设所涉当局行政类审批手续，委托方协助 。
②勘测设计治理：代建方提供勘测设计治理，成就报委托方确认后方可执行 ；设计调换成本在代建方权限内由代建方内部审批 。
③招采治理：掌管造订项目招采打算，并掌管以委托方的名义凭据项目现实需要依法委托或发展项主张发包、招标工作（蕴含但不限于勘测、设计、施工、监理、造价、监测、检测、测绘蹬纂项目有关的参建单元），掌管提供技术要求、审核清单、审核节造价，组织招标代理机构实现招标工作，掌管合同和谈的草拟、交涉及假造，将合同审核会签实现后交由委托方签定合同 。招标合同有关造度依照代建方流程造度执行 。
④成本治理：依照代建方成本系统执行，代建方假造指标成本，委托方确认后方可执行，每月末假造动态成本提供委托方 。成本改观3%以内不需委托方审批 。在委托方授权下治理造价征询单元，审核出具的成就文件合理性 。
⑤施工治理：代建方掌管项目建设的施工全过程组织治理，蕴含施工现场治理，掌管内表部协调、对监理、各总包、分包施工单元等参建单元进行治理，掌管项目竣工登记、物业移交等工作 。本项目建设工程力争获得工程类有关奖项 。
⑥营销治理：代建方提供销售征询治理服务，造订项目营销措施用度使用年度策动规划并报委托方审批 ；售价变动在年度打算5%以内，不需委托方审批 ；营销措施用度未蕴含在代建代销服务费中，另行依照开发项目含税现实销售额*3.5%（含本数）以内据实列支，超出需经委托方审批赞成后方可执行 。
⑦财政治理：由委托方掌管，代建方共同提供前期启动资金筹措、资金打算、经营测算分析、税务谋划、货值管控、利润管控、资金管控与日 ；〔普核算等工作 ；各类款子支付需经代建方审核后，最终报委托方确认付款 。
⑧工程质量保建治理及客户关系守护治理:工程质量保建治理及客户关系守护治理，蕴含但不限于协调施工单元出具质量保障书、保建治理、成立客户关系守护系统并守护治理、客户服务和维保治理等有关的治理服务 。代建方掌管组织施工单元在各项工程约定及法定保建期内发展保建工作，若是相应保建工作期限超过代建治理期限的，超过部门仍由代建方依照该约定推广工程质量保建治理，并不因超过代建治理期限而受到任何影响 ；保建期内，如有关单元不共同或无法满足业主需要由代建方选聘第三方进行补位维建，有关维建用度从责任单元质保金中扣除 。代建方掌管各项工程质保期内质保金支付治理工作 。待各项工程保建期实现后由委托方接办并组织治理 。
⑨物业治理：通过合法方式拔取物业治理公司进行本项主张前期物业治理工作，有关治理模式和收费尺度另行与物业治理公司协商 。
⑩安全治理：凭据安全出产有关司法律规要求，代建方推广建设工程安全出产治理律例定的安全出产职责，掌管项主张安全出产治理，并严格执行国度有关司法、律例和工程建设强造性尺度，成立健全安全出产治理造度和保险系统，落实安全出产责任造，监督查抄施工单元落实安全出产措施，确保无出产安全变乱产生 。
? 工期治理：代建方凭据各方决策确定的工期指标进行相应的项目治理工作，但如因不成抗力、当局政策原因及委托方原因等非代建方原因导致迟延，各方应另行协商确定工期指标 。因非代建方原因导致迟延的，代建方应提前预判可能导致延长产生的情景，并至少在延长产生情景之前15个工作日向委托方提出版面延期申请，委托方应于收到书面申请后10个工作日内回复 。
?运营治理：掌管组织项目整体经营规划造订、执行与监控 ；年度经营指标与打算的假造和过程治理 ；造订项目全周期运营打算，蕴含但不限于里程碑打算、全景打算，成立打算执杏注监控、改进治理系统，掌管供货治理及货值管控 。
?房屋销售及产权解决：掌管项主张房屋销售及后期产权初始登记工作，以及购房人可能解决产权登记要求开发商必要实现的所有工作 。
?档案治理：对项目开发建设全过程的沉要档案资料进行归档保留，并凭据有关档案治理的要求将与项目有关的资料实时移交给委托方及其他有关单元 。
?人力资源治理：凭据乙方的治理经验成立委托治理项主张人力资源有关治理造度，并进行人力资源日常治理 。
?行政治理:凭据乙方的治理经验，成立委托项目治理团队行政有关治理造度，进行行政后勤、公函治理、信息治理等工作 。
1.6 预计总投资：20.48亿元 ；
1.7 服务尺度：优质服务 ；
1.8 本项目不接受结合体投标 。
二、申请人的资格要求
2.1供给商须是在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的交易牌照的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具备承担本项主张能力 ；
2.2 供给商须具备行政主管部门核发的房地产开发二级及以上资质 ；
2.3 供给商近五年（2020年1月1日-至今），拥有至少一项同类产品开发或代建业绩 ；
2.4 供给商拟派出的项目总掌管人1人，须拥有8年以上品牌房企开发及操盘经验，自己近5年（2020年1月1日-至今）有开发及操盘项主张业绩证明文件 。要求必须为专职，一人一岗，拥有专业能力和极高的共同度 。如非目前投标单元员工，须提供与目前投标单元有关联证明资料 。
2.5 供给商拟派项目治理机构其他人员要求：其他治理人员共计16人：
报批报建治理1人、工程治理3人、设计治理2人、成本治理1人、招标采购治理1人、运营治理1人、财政治理1人，以上人员须拥有5年以上品牌房企同岗位工作经验 ；
档案治理1人、客服治理1人，以上人员须拥有2年以上品牌房企同岗位工作经验 ；
营销掌管人1人，须拥有5年以上品牌房企独立操盘经验，且近5年(2019年8月1日-至今)作为营销掌管人进行营销治理，具备市场分析判断及战术输出能力 ；
销售经理1人、策动经理1人，以上人员须拥有3年以上品牌房企同岗位工作经验 ；
销售内业1人，须拥有2年以上品牌房企同岗位工作经验 ；上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供体现岗位的劳动合同或有关职位资质证明（录用）文件或带名字的业绩证明资料 。
注：以上2.4条、2.5条人员要求必须为专职，一人一岗，拥有专业能力和极高的共同度，如上述人员在职职期间工作能力不能满足委托方要求，委托方有官僚求更换人员，新委派任职人员需通过委托方审查合格后再上岗 。上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供体现岗位的劳动合同或有关职位资质证明（录用）文件或带名字的业绩证明资料 。如非目前投标单元员工，须提供与目前投标单元有关联证明资料 。
2.6销售人员：须建设10人以上，待项目启动销售前销售人员须按委托方要求前提进行口试审核，通过后方可任命 。
2.7 本次招标回绝列入当局取缔投标资格纪录期间的企业或幼我投标 ；
2.8 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者幼我，不得参与投标 。单元掌管报答统一人或者存在控股、治理关系的分歧单元，不得参与统一标段投标或者未划分标段的统一招标项目投标 。违反这两款划定的，有关投标均无效 ；
2.9 供给商在国度企业信誉信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严沉违法失信企业名单 ；未被最高人民法院在“信誉中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信誉信息共享平台列入失信被执行人名单 ；在近年（2021年12月1日-至今）内供给商或其法定代表人未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有贿赂犯罪状为 。
三、获取竞争性协商文件
3.1 功夫：2025年1月16日至2025年1月22日，每天上午9时00分至11时30分,下午13时30分至16时00分（北京功夫，法定节假日之表） ；在吉林智晟项目治理有限公司获取协商文件 。采办须提供以下资料的原件及加盖公章的复印件：
（1）交易牌照（副本） ；
（2）房地产开发资质证书 ；
（3）法人授权书（或单元介绍信） ；
（4）被授权人身份证 。
3.2 售价：1000元，逾期不售，售后不退 ；
3.3 供给商不及三家时，采购人另行组织招标 。
5.1功夫：2025年1月26日9时30分（北京功夫） ；
5.2地址：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇） 。
本次竞争性协商布告同时在中国招标投标公共服务平台、长春J9集团建设投资（集团）有限公司网站上颁布
1.采购人信息
名称：长春J9集团伊通河刷新房地产开发建设有限公司
地址：长春市高新区硅谷西街630号
联系方式：0431-80519336
2.采购代理机构信息
名称：吉林智晟项目治理有限公司
地址：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）
联系方式：0431-81132579
3.项目联系方式
项目联系人：吴宇征
电话：0431-81132579
吉公网安备 22017302000182号